ניהול נכס

Hearoy victory

חברה לניהול נכסים: מאיתור שוכרים ועד גבייה

* ניסיון של 18 שנה בתחום- ידע עצום לגבי אוכלוסיית השוכרים בפורטוגל

ניהול של כמה עשרות עובדים מקומיים וזרים וכן ניהול של מאות נכסים בארה”ב, גרמו לנו להבין היטב מאיפה מגיעים השוכרים ועוזרים לנו לזהות למי יש את הפוטנציאל הגבוה להיות שוכר איכותי, זה המשלם בזמן, שומר על הנכס ולא עושה נזקים.

מה כולל ניהול הנכס ע”י חברתנו:

*ניהול טרום שכירות**

*רכישת ציוד מתאים– מיד לאחר סיום תהליך הרכישה, במידה והבית לא מרוהט, נקנה ציוד עפ”י תקציב שנקבע מראש (רהיטים, מכשירי חשמל).

*פרסום הנכס ומציאת השוכר– חברת התיווך שלנו תפרסם מודעות במטרה לאתר שוכרים איכותיים ובאותה מידה ייעשה כל מאמץ  לתשואה הגבוהה ביותר, מבלי לפגוע באיכות השוכרים.

*בדיקת טיב השוכר– אנו תמיד נפגשים עם השוכרים ועושים בדיקה מעמיקה לגביהם, מאיפה הגיעו, מקום עבודתם, חשבונות הבנק שלהם ותמיד דואגים להחתים ערבים איכותיים.

*חתימת חוזה שכירות– אנו מנהלים את כל תהליך חתימת חוזה השכירות.

*אחריות לשמירת הנכס– צילום כל  חלקי הנכס והעברת מייל רשמי לשוכר  ע”מ שידאג בתום תקופת החוזה להחזיר את הנכס בדיוק כפי שקיבל אותו.

*גביית תשלומים– גביית שכר הדירה ושמירה על קשר חודשי עם הדייר.

* נציגות מול הבניין– השתתפות בכל המפגשים עם ועד בית והשכנים.

*שמירה ותחזוקה שוטפת של הנכס– טיפול בכל בעיה שנגרמת בדירה.

*התקשרות עם חברת ביטוח– סגירת חוזה ביטוח עבור הנכס.

*ניהול בירוקרטי– הסדרת כל החשבונות מול חברת המים, חברת החשמל, חברת הגז, ניתוק וחיבור של ספקי אינטרנט וכבלים ועדכוני כתובת לשוכר.

*ניהול סיום ההתקשרות והעברת הנכס אל השוכר הבא- לאחר שווידאנו כי לא נעשו הפרות חוזה בדירה, שהדירה נמסרת במצב שסוכם בחוזה, היא עוברת לדייר הבא בצורה הנאותה ביותר ככתוב בחוזה.

 

**ניהול טרום שכירות

עבודת ניהול הנכסים אינה מתחילה עם כניסת הדייר הראשון ותחילת השכירות, היא מתחילה בעבודת הכנה מדוקדקת של הנכס, מצבו הפיזי ומצבו מול הרשויות – החל מרשות המיסים ועד חברת החשמל, כדי שנהיה בטוחים שאנו מוסרים נכס ללא רבב לשוכרים.

לאחר ההכנה הראשונית, חברת ניהול הנכסים תפרסם עבור בעל הבית מספר מודעות באתרים הרלוונטיים. נציג חברת הניהול יציג את הנכס לשוכרים פוטנציאלים ולאחר איתור שוכר מתאים המקובל על בעל הדירה, החברה תלווה את הצדדים בחוזה השכירות. לאחר מכן, יחלו ההכנות לקראת הכניסה לדירה לפי המוסכם בחוזה – סיוד וצביעה, הדברה וניקיון לפני מועד תחילת השכירות. כמו כן, גם ניהול בירוקרטי כגון הסדרת החשבונות מול חברת המים, החשמל וחברת הגז, ניתוק וחיבור של ספקי אינטרנט וכבלים ועדכוני כתובת לשוכר.

 

 

 

השווה